가격 진단
보증금·월세뿐 아니라 관리비와 실제 입점비용을 경쟁매물과 비교합니다.
- 표면임대료와 실효임대료
- 렌트프리·단계형 월세
- 임차인의 총 고정비
VACANCY DIAGNOSIS
월세를 낮추기 전에,공실의 원인부터 찾습니다.
문의가 없는 공실과 방문 후 계약되지 않는 공실은 처방이 달라야 합니다.
상가공실구조대
공실 기간, 과거 임차업종, 시설상태, 임대조건과 주변 수요를 함께 분석해 불필요한 공사를 막고 실행 우선순위를 정합니다.
공간 진단
시설과 면적이 목표 임차인의 초기 투자비를 얼마나 높이는지 확인합니다.
- 전기·냉난방·화장실
- 평면·분할·공용면적
- 출입·간판·주차
수요 진단
소매 유동보다 목적형·비소매 수요까지 넓혀 실제 가능한 업종을 찾습니다.
- 예약형 서비스
- 업무·교육·운동
- 보관·촬영·온라인사업
상권 관계 진단
해당 건물만 보지 않고 주변 공실·업종·주차·보행동선과 인접 건물의 협력 가능성을 함께 확인합니다.
- 경쟁·보완 업종 분포
- 공동 방문목적 형성 가능성
- 상인회·지자체 사업 연계
진단 결과
투자규모별 효과와 중단기 실행계획을 제시합니다.
- 무투자 개선안
- 최소투자 정상화안
- 용도전환 또는 매각안
건물마다 필요한 해법은 다릅니다.