NOI 분석
표면임대료가 아닌 실제 수납수익에서 소유자 부담 운영비를 차감합니다.
- 실제 수납률
- 공실·렌트프리 비용
- 유지보수·관리비
FINANCIAL & ASSET MANAGEMENT
공실률이 아니라건물에 남는 현금흐름을 봅니다.
임대료, 운영비, 투자비와 자산가치를 하나의 의사결정표로 연결합니다.
상가공실구조대
임대료를 채우기 위한 과잉투자와 장기 공실로 인한 가치하락 사이에서 가장 합리적인 자본배분을 설계합니다.
투자심사
시설투자가 단축할 공실기간과 임대료 상승효과를 비교합니다.
- 회수기간
- 재사용 가능성
- 임차인 신용·계약기간
금융구조
현금흐름과 보유계획에 맞춰 금융부담과 투자시기를 검토합니다.
- 대출상환 부담
- 시설투자 예산
- 보유기간별 시나리오
의사결정
보유·개선·전환·매각을 동일한 기준에서 비교합니다.
- 현 상태 유지가치
- 정상화 후 가치
- 매각시점과 준비사항
건물마다 필요한 해법은 다릅니다.