COMMERCIAL ASSET REVITALIZATION
공실 진단부터 시설·임대관리, 금융·자산관리까지.
건물의 가치를 다시 설계하고, 선별된 공간에는 직접 투자합니다.
입금관리부터 민원해결,
공실해결까지!
공실은 단순한 임대 문제가 아닙니다.
월세를 낮추거나 임차인을 기다리는 방식만으로는 구조적 공실을 해결하기 어렵습니다. 상가공실구조대는 건물 단위의 진단과 실행으로 리스크를 줄입니다.
GLOBAL INTELLIGENCE
& EXECUTION
뉴욕대학교 부동산대학원 Schack Institute of Real Estate의 글로벌 네트워크를 기반으로, 국내외 투자자·개발사·금융 전문가와 연결된 폭넓은 Real Estate Intelligence를 활용합니다. 시장을 읽는 시야부터 자본과 기회를 연결하는 방식까지, 세계적인 부동산 중심지 New York의 관점으로 해법을 설계합니다.
2010년 Subprime Crisis 이후 New York Wall Street의 Private Equity에서 부실화된 Distressed Assets의 구조를 재편하고 정상 자산으로 회복시키는 Asset Turnaround 업무를 수행했습니다. 위기 속 핵심가치를 찾아내고 금융구조·운영·Exit Strategy를 재설계해 자산의 가능성을 현실적인 성과로 전환해 온 경험을 보유하고 있습니다.
INTEGRATED SOLUTIONS
한 개 점포의 임대가 아니라 건물 전체의 수익구조를 관리합니다.
가격·입지·시설·업종·계약·운영 데이터를 분리해 공실이 반복되는 원인을 찾습니다.
자세히 보기 →02과도한 인테리어 대신 범용 기반시설, 가변형 분할, 공용부와 접근성을 개선합니다.
자세히 보기 →03입점, 수납, 민원, 유지보수, 갱신과 퇴거까지 건물 운영 전 과정을 관리합니다.
자세히 보기 →04투자비 회수기간과 순영업소득을 기준으로 보유·개선·전환·매각 전략을 설계합니다.
자세히 보기 →05심사를 통과한 공간에는 상가공실구조대가 일부 또는 전부 투자해 임대 전까지 운영합니다.
자세히 보기 →06공실률이 아니라 실제 수납 임대료, 임차 안정성, NOI와 매각가치를 함께 관리합니다.
자세히 보기 →DISTRICT REVITALIZATION
상권이 약해져도 모든 상가가 같은 결과를 맞는 것은 아닙니다. 임차인의 비용과 운영 위험을 낮춘 경쟁력 있는 공간은 선택받을 가능성이 높아집니다. 상가공실구조대는 개별 건물의 정상화에서 시작해 인접 건물과 지역의 협력 가능성까지 확장합니다.
입점비용·접근성·가시성·공간 활용도를 개선해 무너진 상권 안에서도 임차인이 비교하고 선택할 수 있는 임대상품을 만듭니다.
주변 소유자와 업종·주차·동선·안내·공동 마케팅을 조율해 한 건물만으로 만들기 어려운 방문 목적과 체류 흐름을 함께 설계합니다.
상인회·지자체·지역기관의 사업과 연계 가능한 범위를 검토해 공공환경 개선과 민간 운영이 함께 작동하는 지속 가능한 상권 유지를 지향합니다.
※ 협업의 범위와 성과는 건물·지역 여건 및 참여 주체의 합의에 따라 달라질 수 있습니다.
VACANCY ACTIVATION PARTNERSHIP
심사를 통과한 공실에 상가공실구조대가 이동식 설비와 운영시스템을 투자합니다. 예약형 업무공간·스튜디오·스토리지 등으로 원격 운영해 공실기간의 손실을 방어합니다.
OUR PRINCIPLES
보이는 공실이 아니라 건물에 남는 현금흐름을 관리합니다.
단순 입점이 아닌 실제 수납수익과 유지기간을 성과로 봅니다.
수요가 없는 공간을 수요에 필요한 구조개선을 제안합니다.
임차인이 들어와 오래 운영할 수 있는 건물로 바꿉니다.
공실기간 손실 방어와 자산가치 개선을 동시에 설계합니다.
START WITH DIAGNOSIS
주소와 기본정보만으로 검토 가능한 범위를 안내합니다.
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